大阪府大阪市北区大淀南３丁目９番４(福島駅・海老江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


375,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区大淀南３丁目９番４(大阪府大阪市北区大淀南３−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を375,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区大淀南３丁目９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区大淀南３丁目９番４
住居表示大淀南３−９−４
価格375,000円/㎡
交通施設、距離福島、770m
地積203㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永田実氏による調査レポート

不動産鑑定士永田実
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心へ徒歩も可能な利便性に優れていることや、グランフロントの活況による効果で需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移していくものと予測する。今後の地価動向は売買市場における需給動向から、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大阪市北区・福島区等の利便性の高い住宅地域または住商混在地である。主な需要者は、当該圏内の居住者を始めとして、事業拠点を求める個人事業者、開発・保有を目的とする不動産事業者等の市場参加が想定される。都心回帰や金融緩和により需要が喚起されている中、一般住宅用地、マンション開発用地ともに供給が少なく、地価動向は上昇傾向にある。土地取引総額の中心価格帯は、地域間、物件間の格差が大きいため把握しがたい。
一般的要因アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。

藤井稔氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井稔
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大阪市北区ではマンション適地となる開発素地が稀少であり、ホテル用地との競合もあり、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測都心部でのマンション開発適地が稀少なことから、住宅用地を含め開発素地の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大阪市北区を中心に大阪都心部に近接する混在地域と判定した。主な需要者は、居住目的で取得する個人のほか、事業拠点を求める個人事業者、開発・保有を目的とする不動産事業者等が想定される。近時は都心部の素地不足から需要は周辺地域へと拡大しており、立地によってはホテル用地との競合もあり、一般住宅用地、開発用地ともに地価は上昇傾向にある。土地取引総額の中心価格帯は、地域間、物件間の格差が大きいため把握しがたい。
一般的要因建築費の高騰はやや落ち着きを見せており、景気は緩やかな回復が続き、マイナス金利政策等の施策が、住宅需要を下支えしている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7014641
北緯 135度4813945

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福島駅(地価相場 665,000円/㎡)海老江駅(地価相場 310,500円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)中津駅(地価相場 723,000円/㎡)野田駅(地価相場 381,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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