大阪府大阪市北区中津６丁目５番１(中津駅・中津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


347,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区中津６丁目５番１(大阪府大阪市北区中津６−４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を347,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区中津６丁目５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区中津６丁目５番１
住居表示中津６−４−１８
価格347,000円/㎡
交通施設、距離阪急中津、300m
地積255㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅に事業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野口健治氏による調査レポート

不動産鑑定士野口健治
価格347,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因大阪駅等都心部への接近性に優れた住宅地域である。用途混在が見られる地域であるが住環境も安定しており需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は概ね北区内の北部地域を中心とする住工混在地域である。同一需給圏における居住者が主たる需要者であるが、自社ビル用地を求める中小事業者等も見られる。また、都心部に近接しており、まとまった規模の画地であればマンション開発業者の需要も見られる。生活利便性、都心への接近性が良好であることから需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は標準的画地規模で約70∼100百円程度である。
一般的要因北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。

由里正博氏による調査レポート

不動産鑑定士由里正博
価格347,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心部への接近性、日常生活の利便性に優れた地域であり、地価は底堅く推移する。
市場の特性 同一需給圏は概ね北区内の北部地域を中心とする住・商混在地域である。同一需給圏における住宅取得者が主たる需要者であるが、自社ビル用地を求める中小事業者等も考えられる。また、都心部に近接しており、まとまった規模の画地であればマンションデベロッパー等の需要も認められる。都心への接近性に優れることから需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は、需要者の属性等によりバラツキが認められる。
一般的要因個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7091773
北緯 135度4911213

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市大淀区中津浜通２丁目６番１２大阪府大阪市大淀区中津本通２丁目８４番１大阪府大阪市北区与力町１丁目４４番２大阪府大阪市北区豊崎５丁目８番１５大阪府大阪市北区中津６丁目５番１大阪府大阪市北区中之島３丁目６番大阪府大阪市北区茶屋町２０番１７大阪府大阪市北区豊崎３丁目１５番２大阪府大阪市北区芝田２丁目１１０番１大阪府大阪市北区中津３丁目２７番１内

参考：近隣駅の地価相場

中津駅(地価相場 723,000円/㎡)中津駅(地価相場 1,150,000円/㎡)梅田駅(地価相場 1,125,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)福島駅(地価相場 665,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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