大阪府大阪市北区堂島２丁目３１番３(渡辺橋駅・北新地駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


936,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区堂島２丁目３１番３(大阪府大阪市北区堂島２−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を936,000円/㎡としました。

大阪府大阪市北区堂島２丁目３１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市北区堂島２丁目３１番３
住居表示堂島２−３−２
価格936,000円/㎡
交通施設、距離西梅田、370m
地積603㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層ビルの事務所、店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺本啓二氏による調査レポート

不動産鑑定士寺本啓二
価格937,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高いビジネス街として堅調なオフィス需要が認められ、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。梅田中心部へ程近く、優れた交通利便性を背景に堅調なオフィス需要が認められることから、地価は上昇傾向にあり、今後も同基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び周辺区において事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と把握される。需要者は自用のほか、収益物件としての取得を目論む法人、投資家のほか、マンションデベロッパーも見られる。堂島地区は、梅田中心部へ程近く、優れた交通利便性を背景とした堅調なオフィス需要が認められるエリアとして安定的に推移している。取引の中心価格帯は、規模等によりばらつきがあり、水準は把握し難い。
一般的要因景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。

野口健治氏による調査レポート

不動産鑑定士野口健治
価格935,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因中高層店舗兼事務所ビルの建ち並ぶ商業地域で、都心部との接近性が良好で、取引需要は継続して底堅く地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中高層の事務所ビルが建ち並ぶ業務商業地域として成熟しており、特段の変動要因は認められず、現状のまま推移するものと予測される。周辺地域の繁華性が高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は北区及び隣接区を中心とする沿道沿い及びその背後の商業地域である。需要者は自用の事務所等を需要する法人、賃料収入を目的とした収益物件を需要する不動産会社や法人、投資家等と、マンション開発業者等が考えられる。梅田地区を中心に、賃料の底打ち感と空室率の改善が見られ、利回りも低下傾向にある。また、分譲、賃貸ともマンション需要は安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地規模で450∼600百万円程度となっている。
一般的要因北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6965234
北緯 135度493488

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渡辺橋駅(地価相場 1,023,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)福島駅(地価相場 665,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)中之島駅(地価相場 665,000円/㎡)淀屋橋駅(地価相場 795,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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