大阪府大阪市北区芝田１丁目４７番１外(梅田駅・大阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
2,680,000円
2017年01月01日に行った大阪府大阪市北区芝田１丁目４７番１外(大阪府大阪市北区芝田１−４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を2,680,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府大阪市北区芝田１丁目４７番１外 |
| 住居表示 | 芝田１−４−１４ |
| 価格 | 2,680,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 梅田、250m |
| 地積 | 743㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)9F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層の事務所等が建ち並ぶ駅に近接する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西27.3m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),600(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺本啓二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺本啓二 |
|---|---|
| 価格 | 2,700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅田地区との位置関係から商的効用の高いエリアにあり、更なる周辺開発等への期待から、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域を形成している。梅田駅に程近いため、梅田地区の開発進捗状況に合わせて今後も更なる商業集積・繁華性の高まりが期待され、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及びその周辺区において店舗及びオフィスが集積する繁華性に優れた商業地域と把握される。需要者は資金力豊富なファンド，J−REIT，機関投資家等と思料される。梅田の中心部に程近く、希少性の高い地域であり、更なる商業集積・繁華性の高まりへの期待等を背景に投資需要は旺盛である。取引の中心価格帯は規模等によりばらつきがあり、水準を把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩和的な金融環境と政府の経済対策の効果等を背景に、緩やかな回復を続けている。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
野口健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 野口健治 |
|---|---|
| 価格 | 2,650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 梅田隣接の場所的な希少性があり、事業用地需要等が高まっていることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に北区及び隣接区の準高度商業地域が中心である。主な需要者層は収益目的の不動産業者、投資家、地元資本の企業等が想定される。特に大阪都心部における投資物件やマンション素地、訪日客等関連物件への需要は旺盛である。商業集積度の高い梅田地区に近いことからポテンシャルは高く、不動産市況は堅調であり地価は上昇している。多様な取引動機により個別性が強いが、標準的画地規模で概ね総額13∼18億円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区では、景気回復、金融緩和等から収益物件、事業用地等取引需要は旺盛で、さらに訪日観光需要も後押しし不動産市況は堅調である。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成［地域要因］大阪中心梅田の商圏に含まれ商業事業因性は高まっており、店舗、事務所、ホテル事業等不動産市況は堅調、取引需 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度706489 北緯 135度4971291 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
梅田駅(地価相場 1,125,000円/㎡)大阪駅(地価相場 936,000円/㎡)中津駅(地価相場 723,000円/㎡)中津駅(地価相場 1,150,000円/㎡)中崎町駅(地価相場 1,150,000円/㎡)北新地駅(地価相場 1,065,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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