埼玉県春日部市南中曽根字川面３１８番１６０(豊春駅・東岩槻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,200円

2017年01月01日に行った埼玉県春日部市南中曽根字川面３１８番１６０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,200円/㎡としました。

埼玉県春日部市南中曽根字川面３１８番１６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市南中曽根字川面３１８番１６０
住居表示 
価格88,200円/㎡
交通施設、距離豊春、570m
地積127㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三田和巳氏による調査レポート

不動産鑑定士三田和巳
価格88,200円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。
地域要因面的に整備された住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は下落基調。
地域要因の将来予測当該地域は、面的に整備された住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線沿線で豊春、一ノ割駅徒歩圏に存する圏域。需要者の中心は春日部市居住者が大勢を占め、市外からの転入者は少ない。住宅地としての熟成度は高いものの、不動産市場の低迷を受け、需要は弱含みである。土地は1，000万円台前半が中心であり、新築戸建物件は2，500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。

中島信吾氏による調査レポート

不動産鑑定士中島信吾
価格88,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因徒歩圏の住宅団地地域で豊春駅勢圏では中低位エリア。建替えやリフォーム、中古物件取引が主流だが需給とも弱い。地価は不安定でやや弱含み傾向。
地域要因の将来予測豊春駅徒歩圏に面的整備された戸建住宅地域。低金利が建替えやリフォーム需要を後押ししているが、地域内では高齢化が進み、アベノミクスも失速懸念が付きまとうことから、当面は不安定な状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び同野田線沿線で春日部、八木崎、豊春駅徒歩圏に存する中規模住宅地域の圏域。需要者の中心は一次取得者層で市内及び隣接市町の沿線居住者が多い。南中曽根の住宅団地内では戸建住宅をメインに熟成しており、建替えやリフォーム需要の期待もあるがアベノミクスの失速懸念で市場は踊り場状態にある。流通価格帯は依然弱含みで土地が1，000万円台、新築戸建物件は1棟限定の2，000万円前後だが、不確定要素も多く流動的。
一般的要因勤労者世帯の所得伸び悩みや建築・人件費等の高騰で不動産市況は減速傾向。低金利はプラス材料だが、経済政策を始め不確定要素が多い状況である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9714913
北緯 139度726426

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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