埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外(豊春駅・八木崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,500円

2016年01月01日に行った埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。

埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県春日部市豊町１丁目２７番３外
住居表示 
価格89,500円/㎡
交通施設、距離八木崎、1,200m
地積1,333㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況西22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木哲雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲雄
価格89,500円/㎡
個別的要因国道16号線沿いに位置し、沿道サービス施設が連担しており、交通条件の利便性が良いので競争力がある。なお、個別的要因に変動はない。
地域要因国道16号線沿いの沿道型施設を中心とした路線商業地域であるが、まだ景気回復の基調には至らず、。地価水準は、昨年と同様横這いである。
地域要因の将来予測当該地域は、店舗、事務所等は建ち並ぶ幹線道路沿いの路線商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測される。地価は、昨年と同様横這い傾向が続いている。当面はこのまま推移していくもの予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日部市及び隣接市町の国道及び主要幹線道路沿いの路線商業地域が圏域である。需要者の中心は、ロードサイドを中心とする首都圏及び全国展開する事業者及び法人である。景気の本格的な回復には至ってないが、沿道型店舗の出店需要は堅調である。又、事業者間の競合及び競争が激しく空きテナントも散見される。土地相場は、坪30万∼35万程度が中心となっている。
一般的要因昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。

佐久間文彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐久間文彦
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動が認められず、競争力に変化はない。
地域要因雇用・所得環境の大幅な改善が進んでいないため、業務用地購入には慎重な姿勢が多い。
地域要因の将来予測既に自動車関連店舗等が連坦する路線商業地域を形成しているため、現状程度の推移を継続すると予測される。地価水準については、当面は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線及び東武野田線の沿線で、概ね越谷市から春日部市、さいたま市の圏域である。国道16号沿いに形成された路線商業地域で、主たる需用者はロードサイドの店舗建設目的の法人等とみられる。政府発表の経済指標はまずまずであるが、当該方面の雇用・所得環境の改善にまでは至っていないため、今のところ需用者は慎重であり、業務用地需要の本格的な回復は遅れている。
一般的要因不動産全般に及ぼす特段の変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9659112
北緯 139度7363361

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊春駅(地価相場 165,000円/㎡)八木崎駅(地価相場 102,000円/㎡)春日部駅(地価相場 102,000円/㎡)東岩槻駅(地価相場 117,000円/㎡)一ノ割駅(地価相場 101,850円/㎡)北春日部駅(地価相場 83,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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