福岡県筑紫郡那珂川町東隈１丁目１４３番５(博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
34,700円
2017年01月01日に行った福岡県筑紫郡那珂川町東隈１丁目１４３番５(福岡県筑紫郡那珂川町東隈１−６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県筑紫郡那珂川町東隈１丁目１４３番５ |
| 住居表示 | 東隈１−６−１８ |
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多南、2,600m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東3.1m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤岡廣子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 34,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺には未だ田畑等が広がっており、新たな宅地開発の動きもないものの潜在的需要は見込める。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因としての特段の変動は見られないことから、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測される。近隣地域は市街化調整区域内であるが中心域に近いことから潜在的需要もあり横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね那珂川町南部及び隣接市の農家住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する居住者等の第一次取得者、農業従事者等が中心である。市街化調整区域ではあるが博多南駅その他中心部からも直線距離で2∼3km圏域にあり、市中心部での宅地需要増大の影響は今のところ見られないが今後の需給動向が注目される。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。 |
石田美紀子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田美紀子 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域で地域要因に変化はみられず、不動産取引はほとんど動きがないため、地価は依然として弱含みの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。なお、当地域は市街化調整区域で、制約によって土地取引は極めて少なく、取引価格も低いことから地価は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び隣接市の農家住宅地域である。需要者の中心は圏内に地縁的選好性を有する居住者及び農業従事者等であり、周辺市域からの転入はほとんどなく、特に町南部の人口は減少傾向にある。圏内の不動産市場では市街化調整区域であるため制限が厳しく、住宅地の需要は極めて弱い。取引件数が少なく、取引価格にばらつきはあるが、需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が活発で、賃貸住宅の着工も増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5043833 北緯 130度4239792 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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