福岡県筑紫郡那珂川町王塚台１丁目２３７番(博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
62,600円
2017年01月01日に行った福岡県筑紫郡那珂川町王塚台１丁目２３７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県筑紫郡那珂川町王塚台１丁目２３７番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多南、2,200m |
| 地積 | 243㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),60(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤岡廣子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤岡廣子 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 那珂川町郊外の住宅団地である。周辺において中規模団地が開発、分譲されているが、近隣地域への影響は見られず現状維持で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、成熟した郊外の大規模住宅団地であり、地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測する。地価については、今のところ横ばい傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区、春日市の居住環境が類似する住宅地域である。需要者は、これらへの通勤可能なサラリーマン所得層の第一次取得者が中心である。周辺において中規模団地が開発・分譲されており売れ行きが好調であるものの既存住宅団地の価格動向には今のところ影響はない。しかし、今後の需要動向には注視すべきである。 |
| 一般的要因 | 福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。 |
石田美紀子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田美紀子 |
|---|---|
| 価格 | 62,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古い住宅団地で、住民の高齢化が進んでいるが、割安感から中古住宅の取引もみられ、地価は徐々に上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅団地で成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。なお、近隣周辺にはミニ開発の新規分譲地のほか、中古住宅の取引も見られ、地価は緩やかな回復傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那珂川町及び春日市南西部の戸建住宅地域である。主な需要者は那珂川町及び春日市内の社宅や賃貸居住者であり、圏外からの転入者はほとんどみられない。圏内の不動産市場では新築住宅の売れ行きは好調であり、加えて郊外の中古住宅の取引も見られるようになった。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で1500万円前後、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5015673 北緯 130度4371363 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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