福岡県筑紫郡那珂川町五郎丸1丁目135番(博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,000円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫郡那珂川町五郎丸1丁目135番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

福岡県筑紫郡那珂川町五郎丸1丁目135番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫郡那珂川町五郎丸1丁目135番
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離博多南、1,200m
地積232㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート、空地が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な地域で、共同住宅に適した画地規模の土地が比較的多いことから、宅地需要は高まっており、地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。生活利便性の良い地域であることから需要の増加に伴いやや高値の取引もみられ、地価は緩やかな上昇傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区南部、春日市南西部の住宅地域である。需要者の中心は那珂川町在住の賃貸住宅居住者、もしくは地元に地縁のある個人であり、圏外からの転入者は少ない。圏内の不動産市場では新築の戸建住宅のほか、賃貸アパート等の需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1500万円前後、新築の戸建物件は総額で2800∼3000万円台である。
一般的要因那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての選好性が比較的良好な地域である。交通利便性に優れ、宅地需要が高まっていることから、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因としての特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測される。居住環境が良好な住宅地への需要の堅調さ等から、地価は上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区、春日市等の居住環境が良好な住宅地域である。需要者はサラリーマン所得層の第一次取得者である個人が中心である。那珂川町内においても住環境が良好で、土地取引が比較的活発に行われている地域である。宅地需要は高まっており、地価は上昇傾向にあると思料する。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で1500万円程度、新築戸建で3000万円程度である。
一般的要因福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5130243
北緯 130度429201

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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