福岡県筑紫郡那珂川町後野１丁目１００番７(博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,400円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫郡那珂川町後野１丁目１００番７(福岡県筑紫郡那珂川町後野１−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,400円/㎡としました。

福岡県筑紫郡那珂川町後野１丁目１００番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫郡那珂川町後野１丁目１００番７
住居表示後野１−４−１２
価格50,400円/㎡
交通施設、距離博多南、2,900m
地積186㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にアパート、空地もみられる住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺には未だ田畑等が残っているが、近年では賃貸アパートもみられるようになり、地価は徐々に上向きつつある。
地域要因の将来予測旧来からの既住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。なお、郊外の中古住宅の取引も増えつつあり、近隣地域周辺における地価は緩やかな回復傾向にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町内の戸建住宅地域である。需要者の中心は地元周辺の賃貸住宅居住者であり、圏外からの転入者はほとんどみられない。圏内の不動産市場では新築住宅の売れ行きは好調であり、この余波が交通の利便性が劣る既成住宅地域においても徐々に影響を及ぼしつつある。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1000万円前後、新築の戸建物件は総額で2500∼3000万円弱である。
一般的要因那珂川町の人口は微増傾向にあり、福岡市に近い北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が旺盛で、賃貸住宅の着工も増加している。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中にアパート等も見られる地域で、近隣地域周辺には田畑等が広がっている。一般的要因の影響を受け地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、既成戸建住宅地域であり、地域要因として特段の変動は見られず、用途的に今後も現況程度で推移していくと予測する。地価については、今のところ横ばい傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、那珂川町及び隣接する福岡市南区等の戸建住宅地域である。需要者は、サラリーマン所得層の第一次取得者であり、那珂川町在住の地縁的選好性を有する個人が中心である。福岡市南区に近接する同町北部や博多南駅周辺の東部における土地需要は比較的活発であるが、交通利便性の劣る近隣地域の需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1000万円程度、新築戸建で2500∼3000万円弱である。
一般的要因福岡市に近接する北部や博多南駅に近い東部では宅地需要が高いが、郊外においては依然として停滞傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5051858
北緯 130度418191

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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