埼玉県狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１(入曽駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


177,000円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市大字南入曽字堂ノ前原５８５番１
住居表示 
価格177,000円/㎡
交通施設、距離入曽、100m
地積319㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西6.4m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格177,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。平成25年6月土地区画整理の計画は断念されている。地価は相対的に若干上昇した。
地域要因の将来予測入曽駅東口に近い近隣商業地域。借地が多く地域要因の変動はやや起きにくい。現状程度での推移が見込まれ、地価は景気動向に応じた上昇も予測される。
市場の特性同一需給圏は狭山市及びその周辺市の商業地域が圏域。特に駅周辺の店舗兼事務所ビル等との代替性が強い。典型的な需要者は、地元で事業展開する法人、個人事業主等である。借地が多いこともあり周辺は従来からの小売店舗街の形成に留まっている。区画整理の計画がなくなって以降、一旦、取引は増えたが、昨年は目立った取引はない。地価相場の中心価格帯は17．7万円／㎡∼18．3万円／㎡程度と見られる。
一般的要因人民元切り下げに始まった中国経済不安を懸念する企業もあり投資や賃金の伸びは鈍い。優良中小企業による投資が当該圏域の需要を支えている。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測入曽駅東口周辺に形成された従来からの駅前商業地域であり、当面は現状の商業環境を維持していくものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び隣接市における駅に近接する商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する事業者が主で、同一需給圏外からの需要は少ない。近隣地域及び周辺の商業地域では新規出店等は少ないが、景気回復の影響を受け、需要は堅調である。市場における中心価格帯は1㎡当たり10万円台後半程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8339669
北緯 139度4296119

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間市大字下藤沢字中前原１０７番３８埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５埼玉県狭山市大字水野字月見野６０７番３１埼玉県狭山市大字北入曽字水押１９３番２０埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９埼玉県狭山市入間川字下向沢１１７１番７埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０埼玉県狭山市大字南入曽字北の前７０４番３埼玉県狭山市入間川２丁目２１６８番３８埼玉県狭山市入間川字イ３１４４番３７

参考：近隣駅の地価相場

入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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