埼玉県狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６(入曽駅・武蔵藤沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市大字南入曽字屋敷裏４６８番６
住居表示 
価格126,000円/㎡
交通施設、距離入曽、640m
地積104㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件の良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、最寄駅から徒歩圏内に位置しているため、需給は落ち着いている。需要の中心となる価格帯は、土地1，300万円前後（規模100㎡程度）、新築戸建住宅2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 最寄駅からの徒歩圏内にあり、利便性は比較的高いが、特筆すべき地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測 空地も残ることから徐々に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測されるが、地価はやや下落傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要者は同一需給圏内からの一次取得者が大半を占めるが、圏外からの需要も見られる。当該地域は最寄駅への接近性に優れ、居住環境も概ね良好なことから、ある程度の需要が見込める地域である。土地は100㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築建売住宅は2，500万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8339669
北緯 139度4296119

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市大字下藤沢字中前原１０７番３８埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２埼玉県入間市東藤沢２丁目８番５５埼玉県狭山市大字水野字月見野６０７番３１埼玉県狭山市大字水野字月見野５４５番３３外埼玉県狭山市大字北入曽字中原３７７番９埼玉県狭山市大字南入曽字堂の前原５６６番１埼玉県狭山市入間川字下向沢１１７１番７埼玉県狭山市富士見２丁目６２６４番１０埼玉県狭山市大字南入曽字北の前７０４番３埼玉県狭山市入間川２丁目２１６８番３８埼玉県狭山市入間川字イ３１４４番３７

参考：近隣駅の地価相場

入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山ヶ丘駅(地価相場 134,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード