静岡県三島市文教町１丁目２７３９番１(三島駅・三島広小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


247,000円

2017年01月01日に行った静岡県三島市文教町１丁目２７３９番１(静岡県三島市文教町１−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を247,000円/㎡としました。

静岡県三島市文教町１丁目２７３９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県三島市文教町１丁目２７３９番１
住居表示文教町１−５−６
価格247,000円/㎡
交通施設、距離三島、150m
地積267㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が増えつつある駅前商業地域
前面道路の状況東23.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格247,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新幹線三島駅北口のすぐ近くに位置し、稀少性があるほか三島駅北側の計画道路も一部開通したりして需要は堅調である。
地域要因の将来予測当地域は三島駅北口の駅に近い商業地域である。三島市のみならず長泉町、裾野市、御殿場市等の新幹線の玄関口になっており、今後の更なる発展と地価の上昇ないし堅調さを予測する。
市場の特性同一需給圏は三島駅、沼津駅周辺の繁華性の高い商業地域である。需用者の中心は三島、沼津の法人、個人事業者及び首都圏の法人である。対象標準地は新幹線北口近くで稀少性が高く、また駅東の再開発も検討されていて需要は堅調である。売買の場合の中心価格帯は画地規模によるので一概に言えない。
一般的要因三島市は新幹線の駅があり、駅の東西に再開発の計画があるなど将来性がある。そのため駅周辺の商業地の需要は堅調である。

竹石敦氏による調査レポート

不動産鑑定士竹石敦
価格246,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三島駅北口ロータリーが整備され、周辺街路も整いつつあり発展性がある一方で、供給は少なく、地価は強含み。
地域要因の将来予測三島駅北口線、沼津三島線、池田柊線等の街路整備が整いつつあり、将来的には三島駅北口へのアクセスが向上し、発展が期待されることから、地価は強含みで推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は三島駅勢圏を中心に、沼津駅勢圏も含む商業地域。発展性の見込まれる三島駅北口駅前にあるため、圏内の中小法人や個人事業者の他に、首都圏からの需要も想定される。周辺街路の整備により新幹線駅利用者の利便性が増し、相応の出店需要が見込まれる半面、これに相応する供給はない。取引が少ない上に複合不動産の取引が中心で、価格水準、規模にもバラツキがあるため、需要の中心は抽出しづらい。
一般的要因三島駅の乗車人員はやや減少しているが、大通り商店街等を中心に繁華性は維持され、郊外沿道にはチェーン店舗の新規出店も散見される。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1283238
北緯 138度9104964

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島二日町駅(地価相場 108,500円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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