静岡県駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７(下土狩駅・三島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った静岡県駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

静岡県駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離下土狩、750m
地積186㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士田中弘樹
価格130,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因長泉町中心部近くの低層住宅地で、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測当地域は低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町住宅地の需要は根強く、地価水準は横ばい∼やや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は長泉町及び隣接する沼津市、三島市、清水町の住宅地域である。需要者の中心は長泉町内の居住者とみられる。JR三島駅や東名高速道路IC等への利便性の良さに加え、住環境も比較的良好で需要は根強いなか、供給は素地取得が困難となっていることから小規模分譲がみられる程度で少なくなっている。取引の中心は土地2000万円∼2800万円程度、新築戸建で3500万円∼4300万円程度となっている。
一般的要因長泉町住宅地の人気は高く、都市計画道路の整備も進んでいること等から不動産の需要は引き続き堅調に推移している。

矢野敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野敏夫
価格130,000円/㎡
個別的要因西向画地で、地域内での競争力の程度はやや強い。個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地域で、中心市街地に近く、近年における長泉町のイメージアップにより住宅地需要は旺盛で、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中心市街地から徒歩圏内にある住宅地域で、周辺にはまだ田畑も残されていることから、住宅が増加し住宅地としての熟成化が進むものと予測する。堅調な宅地需要が続き、今後の地価水準は強含み横這い傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町を含む圏域である。需要者は長泉町の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入需要もある。JR三島駅並びに当町中心部との関係位置に恵まれた住宅地域で、根強い需要があり、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築の戸建物件で4，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1268712
北緯 138度8937174

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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