静岡県駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６(下土狩駅・長泉なめり駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
134,000円
2017年01月01日に行った静岡県駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 下土狩、1,000m |
| 地積 | 206㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 長泉町中心部近くの低層住宅地で、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は低層住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと予測される。長泉町住宅地の需要は根強く、地価水準は横ばい∼やや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長泉町及び隣接する沼津市、三島市、清水町の住宅地域である。需要者の中心は長泉町内の居住者とみられる。JR三島駅や東名高速道路IC等への利便性の良さに加え、住環境も比較的良好で需要は根強いなか、供給は素地取得が困難となっていることから小規模分譲がみられる程度で少なくなっている。取引の中心は土地2000万円∼2800万円程度、新築戸建で3500万円∼4300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 長泉町住宅地の人気は高く、都市計画道路の整備も進んでいること等から不動産の需要は引き続き堅調に推移している。 |
矢野敏夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢野敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向画地で、地域内の競争力の程度は比較的強い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長泉町中心部に近い既成住宅地域で、周辺に供給量は少なく、近年における長泉町のイメージアップを背景に、需要は堅調で、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 長泉町の中心部に近い熟成した住宅地域で、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測する。堅調な宅地需要に支えられ、今後の地価水準は強含み横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長泉町のほか三島市等隣接市町を含む圏域である。需要者は長泉町の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入需要もある。当町中心部寄りの居住環境良好な既成住宅地域で、JR三島駅からも2キロ圏内に位置し、需給関係は安定している。画地規模により取引総額にはバラツキがあるが、土地は2，500万円前後、新築の戸建物件で4，000万円∼4，500万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 医療と福祉の町のイメージが定着し、人口も増加傾向にあり、新幹線三島駅との関係位置にも恵まれる当町の住宅地需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1344011 北緯 138度8969113 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
下土狩駅(地価相場 130,000円/㎡)長泉なめり駅(地価相場 117,000円/㎡)三島駅(地価相場 137,500円/㎡)三島広小路駅(地価相場 135,500円/㎡)大岡駅(地価相場 121,500円/㎡)三島田町駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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