高知県高知市朝倉字鏡岩己２３７番６(朝倉駅・曙町東町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


54,900円

2016年01月01日に行った高知県高知市朝倉字鏡岩己２３７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,900円/㎡としました。

高知県高知市朝倉字鏡岩己２３７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市朝倉字鏡岩己２３７番６
住居表示 
価格54,900円/㎡
交通施設、距離朝倉、2,600m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濵田英資氏による調査レポート

不動産鑑定士濵田英資
価格55,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因郊外幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域で、不況等により地価は下落基調であるものの、津波懸念の少なさ等から、下落率は大きく縮小している。
地域要因の将来予測近隣地域は幹線道路背後の熟成度の高い住宅地域であり、そのような地域要因に変化はないものと予想される。津波被害への懸念の少なさ等から下落率は大きく低下しており、今後も低位で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高知市南西部郊外の住宅地域一円であると判断した。高知市の住宅地域の地価は、地域経済の低迷等により下落基調が続いていたが、近隣地域は幹線道路背後の住環境に優れた地域で、津波懸念も少ないこと等から、地価下落率は大きく縮小している。典型的な需要者としては、自用目的の個人が想定される。地価水準は坪あたり18万円程度。
一般的要因津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。

猪野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士猪野裕之
価格54,700円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因既成住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、景気の低迷等の影響を受け、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、土佐道路背後、高知市の南西部に位置する住宅団地であり、特段の変動要因は認められない。地価の下落傾向は、弱含みであるが継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市南西部郊外を中心としたの住宅地域一円であり、特に朝倉地区に代替性が高い。主たる需要者は、自己の居住用として取得することを目的とする個人である。当該地域は、国道56号背後の住宅地域にあり、景気の低迷等の影響を受け、地価は弱含みで推移しているが、下落幅はやや縮小傾向である。津波懸念はなく、土地需要は坪当たり18万円前後、土地総額1，000万円前後の周辺の価格水準である。
一般的要因県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5317672
北緯 133度4858157

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高知市城山町字吉田屋舗２２８番２２高知県高知市百石町４丁目１８７番１０高知県高知市北竹島町４８３番１高知県高知市朝倉字八月田丙１６８５番１５高知県高知市朝倉字中通甲３３１番４

参考：近隣駅の地価相場

朝倉駅(地価相場 69,500円/㎡)曙町東町駅(地価相場 68,750円/㎡)宮の奥駅(地価相場 68,000円/㎡)鴨部駅(地価相場 75,650円/㎡)咥内駅(地価相場 65,600円/㎡)高知商業前駅(地価相場 75,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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