高知県高知市相模町１００４番２(入明駅・高知駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
118,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市相模町１００４番２(高知県高知市相模町１０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市相模町１００４番２ |
| 住居表示 | 相模町１０−１５ |
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 入明、500m |
| 地積 | 166㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
猪野裕之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 猪野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 高知市のやや北方、愛宕商店街の西側背後に位置する、利便性のある優良な住宅地域である。特に地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 愛宕商店街等市街地に近く、低層住宅地として熟成しているため、標準的使用は現状のまま推移すると考えられる。地価下落は緩和傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市の中心市街地周辺部の一般住宅地域一円である。当該地域は閑静な住宅地域として、また、愛宕商店街背後に有り、利便性のある住宅地域として人気が高い。典型的な需用者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。地域経済の低迷から、このところ地価の下落が進んでいるが、回復の兆しもみられる。新規の建売住宅は少なく、土地は坪当たり39万円前後、総額では2，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない |
中村健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 118,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 環境良好な低層住宅地で、目立った地域要因の変動は特にない。利便性も高く、需要は堅調で、地価下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しているため、標準的使用は現状のまま推移するものと予測する。利便性が高く、需要が見込まれることから、地価下落幅は徐々に縮小し、下げ止まりに向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高知市中心部の圏域で、そのうち標準地は市街地近くに形成された利便性の高い住宅地と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は自己使用目的の個人で、一次取得者・二次取得者を問わない。近隣地域は住宅地として既に成熟しているが、環境が良好で利便性が高い故に、外部からの転入者も期待できる。建売物件の供給は少なく、土地は総額2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復の基調と、長らく続いている地価下落による底値感とにより、市内の地価下落幅が縮小に向かっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5696661 北緯 133度5326615 |
参考：該当物件周辺マップ
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高知県高知市一ツ橋町１丁目８６番高知県高知市介良字芝乙３０７６番８高知県高知市愛宕町１丁目字蔵屋敷４２番ほか１筆高知県高知市丸ノ内２丁目７０番高知県高知市永国寺町３３番１外高知県高知市愛宕町４丁目１０２番７外高知県高知市和泉町３２４番高知県高知市昭和町１３０２番外高知県高知市愛宕山南町２１２番１０高知県高知市入明町１３３番高知県高知市一ツ橋町２丁目２４番外
参考：近隣駅の地価相場
入明駅(地価相場 93,600円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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