山口県周南市楠木１丁目８６番(徳山駅・櫛ケ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,600円

2017年01月01日に行った山口県周南市楠木１丁目８６番(山口県周南市楠木１−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,600円/㎡としました。

山口県周南市楠木１丁目８６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市楠木１丁目８６番
住居表示楠木１−９−２２
価格56,600円/㎡
交通施設、距離徳山、2,600m
地積357㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況南5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格56,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因将来不安等を背景とする住宅地需要の低迷が続いているが、質の高い住宅地に対する需要は根強く、地価はほぼ横這い状態で推移している。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は良質な住宅地に対する根強い需要に支えられ、ほぼ横ばいの状態が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は周南市内の質の良い住宅地を選好する周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者もわりと見受けられる。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、良質な住宅地の地価は根強い需要に支えられ、ほぼ横這いの状態。土地は260㎡程度の規模で1，500万円程度、新築の戸建物件は3，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格56,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が良く居住環境も良好な住宅地で、値ごろ感に加え、供給が少ないことが地価を下支えしている面があり、地価は横ばい状態を継続と判断した。
地域要因の将来予測土地区画整理による新市街地造成事業が施行された周南団地の西端部付近に位置する。昭和49年の換地処分から40年余を経過し、良好な環境の住宅地として熟成しており、ほぼ現状維持のまま推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は周南市・下松市の居住環境の良い住宅地域で、需要者は周南市を中心に一部下松市・光市に居住する住宅取得者である。近隣地域は周南団地の旧市街地寄り端部付近に位置し、住環境は良好で、利便性もまずまずの住宅地域である。土地需要の中心は面積70∼100坪、13∼20百万円程度の買換層又は比較的高所得層である。造成完了後四十数年を経過し住宅地として熟成しており、需要も比較的堅調であるところから、地価は横ばいが続いている。
一般的要因圏域人口減少傾向の定着に加え、経済の先行き不安、所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばであるが、底値感等から一部需要の回復傾向も認められる。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0568275
北緯 131度8222702

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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