山口県周南市児玉町３丁目１７番(徳山駅・櫛ケ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,500円

2017年01月01日に行った山口県周南市児玉町３丁目１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

山口県周南市児玉町３丁目１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市児玉町３丁目１７番
住居表示 
価格71,500円/㎡
交通施設、距離徳山、1,000m
地積266㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域で、比較的供給が少なく希少性が認められることから、地価は横ばいから若干の上昇に転じつつある。
地域要因の将来予測変動要因は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測される。相対的に希少性が認められる地域で、地価は回復傾向にあり、今後もこの傾向は続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、周南市徳山地区の中心市街地周辺を中心とした住宅地域の圏域。需要者は周南市内に通勤する世帯が中心となっている。中心市街地に近接する閑静な住宅地域で、利便性、居住環境が良好であり、需要は比較的旺盛ながら供給が少なく、地価は安定的に推移している。土地は1800万円から2000万円程度、新築の戸建物件は4000万円から4500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因土地取引件数は概ね安定的に推移している。全体的に地価下落は続くが下落幅は縮小傾向にあり、一部では地価の下げ止まり、上昇地点も見られる。

福島久能氏による調査レポート

不動産鑑定士福島久能
価格71,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因既成市街地の利便性、環境面で優れる住宅地域で、周辺では規模の大きな画地の細分化、またマンション建設等も見られ需要も顕在化しつつある。
地域要因の将来予測住環境等の優れる既成住宅地域で、供給は少ないが土地価格の底打ち感から需要の回復傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は、周南市内のJR山陽本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は周南市の居住者による世帯分離等を中心とするものである。駅等にも近接した利便性に優れる住宅地域で、近年では周辺においてマンション建設、また敷地規模の大きい画地の細分化による開発等も見受けられ需要も回復傾向にある。市場での中心価格帯は土地については1，900万円程度が取引の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0578465
北緯 131度8100271

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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