山口県周南市東山町１９２２番９(徳山駅・櫛ケ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,600円

2017年01月01日に行った山口県周南市東山町１９２２番９(山口県周南市東山町８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,600円/㎡としました。

山口県周南市東山町１９２２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市東山町１９２２番９
住居表示東山町８−２２
価格50,600円/㎡
交通施設、距離徳山、1,600m
地積244㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格50,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域の周辺に大型商業施設がオープンし利便性が向上した。また、長引く地価下落により底値感が認められ、地価はほぼ下げ止まっている。
地域要因の将来予測周辺で大型商業施設がオープンし、利便性が向上している。長引く地価下落による底値感もあって、今後は需要の回復が期待される。
市場の特性同一需給圏は、周南市徳山地区の中心市街地周辺を中心とした比較的利便性の良い住宅地域の圏域。需要者は周南市内に通勤する世帯が中心となっている。周辺に大型商業施設がオープンし、利便性は向上しており、需給関係は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万円前後、新築の戸建物件は3000万円から4000万円程度となっている。
一般的要因土地取引件数は概ね安定的に推移している。全体的に地価下落は続くが下落幅は縮小傾向にあり、一部では地価の下げ止まり、上昇地点も見られる。

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格50,600円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因利便性の良い既成住宅地域であり、近隣の大型商業施設開業による更なる利便性の向上や値頃感等により、需要は持ち直し傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、中心市街地周辺の利便性の良い住宅地であり、近郊の大型商業施設の開業により、土地需要の回復が期待され、地価水準も底値安定基調乃至は微増傾向で推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、周南市中心市街地周辺の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者を中心に、市内全域及び隣接市内在住者である。需給動向としては、長引く下落による値頃感が生じつつあり、回復の兆しが見られる。また、周辺域にゆめタウンが開業し、利便性の良い中心部への回帰現象が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で1，200万円前後、新築戸建物件は3，500万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。周南市の人口は微減傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度04739199999999
北緯 131度8159822

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)櫛ケ浜駅(地価相場 43,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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