山口県周南市蓮ケ浴１丁目６８１９番８(徳山駅・新南陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,900円

2017年01月01日に行った山口県周南市蓮ケ浴１丁目６８１９番８(山口県周南市蓮ケ浴１−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,900円/㎡としました。

山口県周南市蓮ケ浴１丁目６８１９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市蓮ケ浴１丁目６８１９番８
住居表示蓮ケ浴１−５−８
価格34,900円/㎡
交通施設、距離徳山、2,200m
地積153㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜地の住宅地域
前面道路の状況西4.0m道路
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

國宗信彦氏による調査レポート

不動産鑑定士國宗信彦
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地で道路条件に難があり、市場競争力はやや劣り、地価は下落が続いているが、長年の下落による値頃感から下落幅は縮小している。
市場の特性同一需給圏は、JR山陽本線沿線で概ね周南市の住宅地域である。需要者の中心は周南市内のサラリーマン層を中心とする一次取得者で、周辺市域からの転入者は少ない。山裾の緩傾斜地に造成された古い住宅団地で、新興住宅地との競合で、市場競争力はやや劣る。市場で中心となる価格帯は、土地は550万円前後、新築の戸建物件は2400万円程度である。
一般的要因景気はやや足踏み状態で、住宅地価格の下落も全般的には緩やかになっているが、立地条件によっては歯止めがかからない地域もある。

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格34,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口の減少傾向等を背景とする住宅地需要の低迷により下落傾向が続いているが、数年来の下落で値頃感もでてきており、下落幅は鈍化してきている。
市場の特性同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は徳山地区の住宅団地に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は150㎡程度の規模で500万円程度、新築の戸建物件は2，100万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0665373
北緯 131度8080077

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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