滋賀県草津市若草３丁目５番５(南草津駅・草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
87,200円
2017年01月01日に行った滋賀県草津市若草３丁目５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県草津市若草３丁目５番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南草津、3,500m |
| 地積 | 215㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋靖展氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 87,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な北西向きの画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、画地の整然性など住環境が良好であることから、需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。若草地域における住宅地の地価水準は宅地需要が堅調であることから、微増傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は戸建住宅地を中心とし、概ね草津市内ないし大津市内に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は草津市内及び隣接市域に居住する第一次取得者のほか、周辺地域に居住する買い替え取得者層も需要者として認められる状況にある。大規模な住宅地域として居住環境が優れる状況のもと、需給関係は堅調に推移している。周辺地域における土地取引水準は、200㎡程度の画地で、1，800万円∼2，300万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 草津市内における住宅地需要は、概ね堅調に推移しているが、最寄駅から遠い地域においては弱含みで推移している。 |
浜本博志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浜本博志 |
|---|---|
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特別の優劣はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや遠いエリアだが、区画整然とした住宅地で、堅調な需要が認められる。需給も安定的で地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した造成団地で、今後も土地利用は安定的に推移するものと思われる。当該地域に対する需要は底堅いが、周辺新規分譲地等への需要シフトも見られ、地価は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線草津、南草津及び瀬田駅勢圏の住宅地域。需要者の中心は草津市や大津市内居住者であるが、他市からの転入も見られる。開発から相当期間が経過しているが、需要は概ね堅調である。土地は200㎡∼220㎡程度で1600万円∼2000万円程度で中古住宅付きが取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、住宅投資は伸び悩み、雇用面もやや軟調で、生産面の一部にやや弱い動きも見られ、全体的に回復基調ではあるものの力強さに欠ける。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9877374 北緯 135度9710827 |
参考：該当物件周辺マップ
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滋賀県大津市青山４丁目１２番６滋賀県草津市追分町字上尾６４５番３ほか１筆滋賀県草津市岡本町字大谷１０００番２８外滋賀県草津市野路町字勇済谷２０８６番５４滋賀県草津市追分町字鴨田１１９９番滋賀県草津市野路町字小野山２１１６番１滋賀県草津市木川町字五位３６６番６６滋賀県草津市野路東６丁目字小野山２１１６番１
参考：近隣駅の地価相場
南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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