滋賀県草津市笠山５丁目字新池１０６番２３外(瀬田駅・南草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,000円

2016年01月01日に行った滋賀県草津市笠山５丁目字新池１０６番２３外(滋賀県草津市笠山５−１−５９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

滋賀県草津市笠山５丁目字新池１０６番２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番滋賀県草津市笠山５丁目字新池１０６番２３外
住居表示笠山５−１−５９
価格40,000円/㎡
交通施設、距離南草津、3,100m
地積3,333㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場、共同住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南西11.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋靖展氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋靖展
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。
地域要因地域内には格別の変動要因はないが、草津市内における工業地需要の堅調傾向が、当地域にも影響し地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は工業地域として成熟しており、今後特に大きな変動要因はない。湖南区域における工業地の地価水準は、企業の取得意欲が堅調であることから、上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は草津市を含む滋賀県南部の工場や倉庫、配送センターが集積する工業地域を中心とし、幹線道路等に近接する地域。需要者の中心は物流関係の企業等が中心で、県内における工場進出の動向は徐々に回復傾向を示しているが、供給素地が少なくなってきつつあり、土地取引件数自体の増加は認められない。工業地の取引は当事者間の個別性に強く影響され、土地取引水準を把握することは困難であった。
一般的要因工業地に対する需要の堅調さが継続しており、草津市内の工業地価格も微増傾向に推移している。

阪口義嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士阪口義嗣
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。競争力の程度は普通である。
地域要因新名神高速道路の草津田上インターチェンジに近い工業地域。立地条件の優位性などから県内の工業地需要は堅調に推移、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに位置する工業地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面、現状を維持するものと予測する。県内の工業地需要は堅調に推移していることなどから、地価は上昇傾向にあるものと判断した。
市場の特性同一需給圏は概ね県南部の工業地域の圏域と判断した。需要者の属性は県内事業者を中心に、京都、大阪等を基盤とする事業者等が中心である。名神・新名神高速道路による輸送の利便性に優れた地理的優位性などから県内の工業地需要は堅調に推移しており、さらに本地域は大手企業の主力工場、草津田上ICに近いことから、地価は上昇傾向で推移している。画地規模や当事者間の事情により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯の把握は困難な状況である。
一般的要因消費増税の影響は徐々に和らぎつつあり、県内経済は緩やかな回復基調にある。県南部の業務用地は堅調な状況にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9823296
北緯 135度9522731

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瀬田駅(地価相場 107,000円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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