滋賀県草津市桜ケ丘4丁目字アイヅリ谷1922番282(南草津駅・瀬田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


92,500円

2015年07月01日に行った滋賀県草津市桜ケ丘4丁目字アイヅリ谷1922番282(滋賀県草津市桜ケ丘4−6−43)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

滋賀県草津市桜ケ丘4丁目字アイヅリ谷1922番282の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県草津市桜ケ丘4丁目字アイヅリ谷1922番282
住居表示桜ケ丘4−6−43
価格92,500円/㎡
交通施設、距離JR南草津、2,600m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.9m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9878846
北緯 135度958842

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)瀬田駅(地価相場 107,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)