千葉県千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４(幕張本郷駅・新習志野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


159,000円

2013年01月01日に行った千葉県千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４(千葉県千葉市美浜区幕張西１−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

千葉県千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４
住居表示幕張西１−７−４
価格159,000円/㎡
交通施設、距離幕張本郷、1,200m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岸和男氏による調査レポート

不動産鑑定士岸和男
価格159,000円/㎡

田中正裕氏による調査レポート

不動産鑑定士田中正裕
価格159,000円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度666690826416016
北緯 140度03485107421875

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市美浜区磯辺７丁目６７番１３５千葉県千葉市美浜区幕張西３丁目７７９７番８千葉県千葉市美浜区浜田２丁目１３番千葉県千葉市美浜区浜田２丁目１３番千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４千葉県千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４千葉県習志野市袖ヶ浦４丁目１０番８千葉県習志野市袖ケ浦５丁目１９番１７

参考：近隣駅の地価相場

幕張本郷駅(地価相場 151,000円/㎡)新習志野駅(地価相場 150,000円/㎡)京成津田沼駅(地価相場 167,000円/㎡)海浜幕張駅(地価相場 160,000円/㎡)幕張駅(地価相場 166,000円/㎡)京成大久保駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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