福井県福井市渕３丁目１３１５番(ベル前駅・江端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
56,600円
2017年01月01日に行った福井県福井市渕３丁目１３１５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市渕３丁目１３１５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 56,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福井、5,300m |
| 地積 | 193㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパートが見られる新興住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
池谷昌也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域南東方の幹線道路沿いに平成28年12月福井銀行種池支店新築移転オープン。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市南部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。小学校、商業施設、幹線道路に近く利便性は良い。周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件は2500万円∼2800万円程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 平成27年度新設住宅着工戸数福井市1574件前年比13．2％増。平成28年11月有効求人倍率福井1．91倍前年同月比0．27増。 |
奥田茂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 奥田茂 |
|---|---|
| 価格 | 56,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近の西環状線沿いでは店舗の集積が進んでおり利便性が向上。不動産取引は活発化しており、地域に参入する不動産業者も増加。 |
| 地域要因の将来予測 | 福井市南西部の閑静な住宅地域として熟成しつつある。西環状線背後の利便性の良い住宅地で人気が高く、人口及び世帯数共に増加傾向。活発な取引が続いているため、地価は引き続き強含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR福井駅を中心に直線で約3∼5㎞圏内の福井市南部及び南西部郊外の新興住宅地域一円である。需要層は福井市居住者のほか隣接市町からの転入者も含む。西環状線沿いに店舗集積が進み利便性が向上する中、良好な住環境から子育て世帯からの人気が高い。不動産業者の開発意欲は強く、今後も安定的な需要が見込まれる。土地は1，000∼1，400万円程度、新築住宅は2，400∼2，800万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向、世帯数は微増傾向。景況感は緩やかに回復しており、平成28年10月時点の福井労働基準監督署管内の有効求人倍率は1．88倍。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0402557 北緯 136度1861975 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)江端駅(地価相場 53,000円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)清明駅(地価相場 52,400円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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