福井県福井市南江守町２９字西宅地１７番外(江端駅・清明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,400円

2016年01月01日に行った福井県福井市南江守町２９字西宅地１７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,400円/㎡としました。

福井県福井市南江守町２９字西宅地１７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市南江守町２９字西宅地１７番外
住居表示 
価格18,400円/㎡
交通施設、距離福井、5,800m
地積901㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南12.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺口満氏による調査レポート

不動産鑑定士寺口満
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。二方路であることによる効用は小さい。
地域要因福井市南西部郊外の安定した農家集落地域であり、地域内での大きな変動はない。
地域要因の将来予測福井市南西部郊外の農家住宅を中心とした在来集落で、今後も同様に推移すると予測する。地価水準は、安定した農家集落であり地価水準も低いが、人口減少や高齢化の進行等から、若干の下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市南西部から南部郊外、広域的には福井市郊外の市街化調整区域の農家集落地域が主な圏域。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つ個人にほぼ限定され、外からの転入者は殆ど見られない。旧来の農家集落地域であるため、売り物件は殆ど認められず、需要もなく、需給ともに極めて弱い。取引自体が稀であり、需給の中心となる価格帯は見出せない状況である。新築戸建住宅はない。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。

宮岡広英氏による調査レポート

不動産鑑定士宮岡広英
価格18,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。なお、標準地は二方路地であるが、当該要因は地域要因として査定した。
地域要因地域要因に格別の変動はない。農家集落地域の需要者は限定的で需要は弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの農家集落地域であり、格別な変動要因はないので、当分の間現状維持で推移するものと予測する。地価は地区の人口減少、高齢化等を反映して下落傾向が続くものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、福井市南西部の農家集落地域を中心に、広域的には福井市清水地区を始めとして、市内の農家集落地域全域も圏域に含まれる。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ農家からの分家等の限られた個人である。農家集落地域であることから地区外からの転入者は殆ど認められない。農家集落地域の不動産取引は少なく、成約価格も個別事情を含んだ取引が多くまちまちであり、市場で中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因経済情勢は回復しつつあるが、地区の人口減少、高齢化等の影響があり、不動産市場への波及は限定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0306127
北緯 136度1976164

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

江端駅(地価相場 53,000円/㎡)清明駅(地価相場 52,400円/㎡)ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)ハーモニーホール駅(地価相場 34,600円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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