福井県福井市文京１丁目３０１１番１(江端駅・清明駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
62,900円
2016年01月01日に行った福井県福井市文京１丁目３０１１番１(福井県福井市文京１−３０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福井県福井市文京１丁目３０１１番１ |
| 住居表示 | 文京１−３０−２２ |
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西別院、650m |
| 地積 | 233㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
寺口満氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 寺口満 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域内での大きな変動はないが、南方で全6区画の小規模宅地分譲が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街中心部に比較的近い既成住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準は、景気が緩やかな回復基調にあるものの、既成住宅地域に対する需要は弱く、若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福井市街北部、九頭竜川南方の一般住宅を中心とした住宅地域が主な圏域。需要者の中心は福井市内居住者が大半を占める。最寄り駅や小学校、幹線道路に近く交通アクセスは良いが、郊外の新興住宅地域での宅地供給が進むなか、既成住宅地域に対する需要は弱い。需給の中心となる価格帯は、土地取引はあるが画地規模がまちまちであり、見出せない状況である。新築戸建住宅は見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。福井市の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、新設住宅着工戸数は前年比で増加している。 |
池谷昌也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域南東方でまつだ内科クリニックが平成27年9月新築開院。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状のまま熟成してゆくものと予測する。地価に底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福井市北部の住宅地域である。需要者の中心は、福井市内居住者が大半を占める。保育園、小学校、中学校、私立中学高校、商業施設、公園、幹線道路に近く利便性は良い。近隣地域及びその周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 福井市は福井国体などをにらみ観光施策を加速化。福井労働局発表平成27年11月有効求人倍率福井1．64倍（前年同月比0．19増）。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0306127 北緯 136度1976164 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
江端駅(地価相場 53,000円/㎡)清明駅(地価相場 52,400円/㎡)ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)ハーモニーホール駅(地価相場 34,600円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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