福井県福井市舞屋町１字荒田８番５(ベル前駅・江端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,800円

2016年01月01日に行った福井県福井市舞屋町１字荒田８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,800円/㎡としました。

福井県福井市舞屋町１字荒田８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福井県福井市舞屋町１字荒田８番５
住居表示 
価格50,800円/㎡
交通施設、距離福井、4,500m
地積167㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因平成28年1月に西谷2丁目においてドラッグストアが新規オープン予定。舞屋町の人口はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測利便性の良好な住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。取引は比較的活発で人気があることから、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市南部の新興住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者若しくは通勤者が大半を占める。住環境や利便性が良好なため一定の需要と供給が認められ需給関係は安定している。需要の中心は土地は150㎡から200㎡程度で、総額は1，000万円程度までの取引が多い。新築の戸建物件は2，000万円台半ばの物件が中心となっている。
一般的要因福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに減少している。

島田嘉紀氏による調査レポート

不動産鑑定士島田嘉紀
価格50,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に大きな変化はないが、利便性に恵まれていることもあり、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であり、当面ほぼ現状で推移するものと予測する。地価は景気の動向等にもよるが、当面は比較的底堅く推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は福井市南部市街地を中心に、中心部周辺部にやや広域的に広がる圏域。需要者は福井市在住者を中心に、福井市に通勤する周辺市町居住者と考えられる。比較的利便性に恵まれた住宅地域であり、周辺では小規模な分譲も見られる。取引される価格については幅があるが、150∼200㎡程度の土地で800万∼1，100万円程度、新築戸建で2，100万∼2，600万円程度が中心と考えられる。
一般的要因当市の人口は微減、世帯数は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調が続いており、消費者物価は前年比で緩やかに上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0371371
北緯 136度2026547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)江端駅(地価相場 53,000円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)清明駅(地価相場 52,400円/㎡)赤十字前駅(地価相場 62,400円/㎡)木田四ツ辻駅(地価相場 63,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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