愛知県東海市名和町西三宅山４４番(名和駅・聚楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


24,500円

2013年01月01日に行った愛知県東海市名和町西三宅山４４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

愛知県東海市名和町西三宅山４４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県東海市名和町西三宅山４４番
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離名和、1,100m
地積495㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況南西傾斜地で雑木林、竹林に畑が介在する地域
前面道路の状況西1.0m道路未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本氏による調査レポート

不動産鑑定士山本
価格24,500円/㎡

二村氏による調査レポート

不動産鑑定士二村
価格24,500円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0535314
北緯 136度9178772

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名和駅(地価相場 96,800円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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