愛知県東海市名和町東垣内６４番２１(名和駅・聚楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,700円

2017年01月01日に行った愛知県東海市名和町東垣内６４番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

愛知県東海市名和町東垣内６４番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市名和町東垣内６４番２１
住居表示 
価格72,700円/㎡
交通施設、距離名和、1,100m
地積100㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭隘な街路が多い、旧来からの既成住宅地域であるが、住宅地として割安感から需要は堅調に推移し、地価はやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする旧来からの狭隘な街路が多い住宅地域であり、外部からの転入者も少ない地域ではあるが、需給動向から地価は横ばいから若干の上昇傾向にて推移しているものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市北部の名鉄常滑線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であるが、既存の住宅地域への外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主と思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。
一般的要因少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、景気が緩やかな回復基調にあり、一定の土地需要が見込まれ地価は若干上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準は横ばい傾向と予測される。
市場の特性東海市北部の住宅地域であり、同一需給圏は東海市の北部を中心に隣接する市町の標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏を含む東海市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者である。当該地域は街区が未整備の熟成した住宅地域で、価格水準が低いことから一定の土地需要が見込まれ、地価は若干上昇傾向にある。需要の中心は、土地は1，000万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の既成住宅地に対する土地需要は地域によってばらつきがあり、地価は横ばい若しくは若干上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0533703
北緯 136度9148971

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市緑区鳴海町字大将ケ根１番２４６愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番２９愛知県名古屋市緑区大高町字常世島６番愛知県名古屋市緑区大高町字町屋川１番１２外愛知県名古屋市緑区潮見が丘２丁目５番外愛知県東海市名和町池東１９番１愛知県東海市東海町１丁目７番１３ほか１筆愛知県東海市南柴田町千の割３２５番８愛知県東海市荒尾町下平井９番愛知県東海市名和町欠下１８番１愛知県東海市荒尾町土坪１５番３ほか１筆愛知県東海市名和町四之下４５番５愛知県東海市名和町一番割上９８番１９愛知県東海市名和町東垣内６４番２１愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４愛知県東海市名和町北神田２７番８外愛知県東海市横須賀町一ノ割１２番愛知県東海市名和町中埋田２２番２外愛知県東海市名和町汐田東５４番５愛知県東海市加木屋町郷中５３番２３愛知県東海市荒尾町大城４番外愛知県東海市荒尾町水深５９番１１

参考：近隣駅の地価相場

名和駅(地価相場 96,800円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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