愛知県東海市名和町西前郷１番３２(名和駅・聚楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,600円

2017年01月01日に行った愛知県東海市名和町西前郷１番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,600円/㎡としました。

愛知県東海市名和町西前郷１番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市名和町西前郷１番３２
住居表示 
価格96,600円/㎡
交通施設、距離名和、2,100m
地積214㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする分譲住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格96,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅との接近性のやや劣る地域であるが、同市の住宅地としては値ごろ感があり需要は底堅く、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする、ほぼ熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しながら、地価は概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市北部の名鉄常滑線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であるが、既存の住宅地域への外部からの転入者は少なく、地縁性を有する者が主と思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格96,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。当該地域は街路が整備された住宅地域である。周辺の新興住宅地の人気に対して既存の住宅団地の需給動向はやや低調であるが、土地需要に変化はなく、地価は概ね横ばいで推移している。土地取引価格は2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，500万円程度が中心となる価格帯である。
一般的要因開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0505622
北緯 136度9224821

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

名和駅(地価相場 96,800円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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