愛知県東海市浅山１丁目１０８番(聚楽園駅・新日鉄前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,000円

2016年01月01日に行った愛知県東海市浅山１丁目１０８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

愛知県東海市浅山１丁目１０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市浅山１丁目１０８番
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離聚楽園、1,100m
地積5,274㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の流通業務施設等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格56,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因流通業務地域としての特性に特段変動要因はない。この地域では流通業務施設への需要がこのところ希薄で、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高速交通網の利便性を共有する東海市を中心とする工業地域である。リーマンショック前は同一需給圏外からの流入もみられたが、現状では需要者は地場の製造業者等にほぼ限られている。為替差益や外需による売上高増等を要因として大手企業の収益は好転しているものの工業地の需要の回復はみられず、地場の製造業者等を市場参加者とする市場の特性をも反映し、特に大規模工場の立地は極めて少なく、取引価格は高額でも10億円に満たない。
一般的要因企業収益は好転しているが、為替差益と外需による売上高増等が牽引するもので、国内の土地への設備投資は伸びていない。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格57,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
市場の特性同一需給圏は東海市及び名古屋市の臨海工業地域一円の圏域である。需要者の中心は、湾岸地域の利便性を活用した全国規模で事業展開する大企業等である。円安に伴い輸出割合が高い大企業の業績は好調であるが、不動産を取得する投資までには至らず、工場用地の不動産取引は低調で、地価は横ばいからやや弱含みで推移している。工場用地の中心となる取引価格は、立地条件、規模等によって様々であり見出すのは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の工業地域は、需給は強くなく、地価は横ばいからやや弱含み傾向である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0485374
北緯 136度9031988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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