愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４(名和駅・柴田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


41,200円

2016年01月01日に行った愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,200円/㎡としました。

愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４
住居表示 
価格41,200円/㎡
交通施設、距離名和、1,900m
地積8,960㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模な工場が建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況西12.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測臨海型の大規模工場地であり、特段の変動要因は見当たらず、今後も臨海工業地域として推移するものと予測する。工場用地の需要は強くなく、地価は概ね横ばいからわずかな下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市及び名古屋市の臨海工業地域一円の圏域である。需要者の中心は、湾岸地域の利便性を活用した全国規模で事業展開する大企業等である。円安に伴い輸出割合が高い大企業の業績は好調であるが、不動産を取得する投資までには至らず、工場用地の不動産取引は低調で、地価は概ね横ばいからやや弱含みで推移している。工場用地の中心となる取引価格は、立地条件、規模等によって様々であり見出すのは困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の工業地域は、需給は強くなく、地価は横ばいからわずかに下落傾向にある。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格41,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因名古屋高速東海線の開通により名古屋市中心部との輸送力向上が見られる。
地域要因の将来予測臨海工業地域として熟成しており、特段の大きな変動要因はなく、現状で推移するものと予測する。災害リスクはあるが、景気回復の兆しもあり、地価は安定的に推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は、伊勢湾、名古屋港等の臨海工業地域を中心とする工業地域の圏域である。需要者の中心は中規模の製造業者等である。災害リスクもあるが、景気回復の影響もあり、地価は安定的に推移している。市場の中心となる価格帯は、取引数が少なく、また規模等により大幅に異なるが、㎡あたり41，000円前後である。
一般的要因円安効果を享受する輸出製造業の業績向上が見られ、需要増とが災害リスクが均衡しつつある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0630694
北緯 136度8993605

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市港区船見町３８番外愛知県名古屋市南区櫻台町２丁目１６番愛知県名古屋市南区柴田町５丁目１４番愛知県名古屋市南区平子２丁目８２２番愛知県東海市荒尾町北遠鐘１０番３３愛知県東海市名和町四之下４５番２ほか１筆愛知県東海市荒尾町下平井９番愛知県東海市名和町四之下４５番５愛知県東海市名和町一番割上９８番１９愛知県東海市名和町東垣内６４番２１愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４愛知県東海市横須賀町一ノ割１２番愛知県東海市荒尾町大城４番外

参考：近隣駅の地価相場

名和駅(地価相場 96,800円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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