愛知県東海市荒尾町狐狭間３４番１４(名和駅・聚楽園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,000円

2016年01月01日に行った愛知県東海市荒尾町狐狭間３４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

愛知県東海市荒尾町狐狭間３４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市荒尾町狐狭間３４番１４
住居表示 
価格91,000円/㎡
交通施設、距離聚楽園、1,300m
地積188㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格90,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、当面の間現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市を中心に周辺市町の住宅地域である。需要者は東海市居住者のほか名古屋市、西三河地区等へ通勤する周辺市町の居住者が中心である。街区がやや狭小で画地の配置も雑然としており、新興の住宅地と比較すると需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建物件は4，000万円前後となっている。
一般的要因街区が整然としておらず、新興住宅地と比較して需要は弱含みで、地価は概ね横ばい上昇傾向で推移している。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格91,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ現状の住環境に特段の変動要因はない。荒尾地区にあって需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ現状の住環境を維持するものと予測する。古くからの住宅団地のため街路幅員は狭いが、住環境は概ね良好で、荒尾地区の他地域同様需要は回復基調にあり、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。
一般的要因雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0533703
北緯 136度9148971

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市緑区鳴海町字大将ケ根１番２４６愛知県名古屋市緑区鳴海町字笹塚２２番２９愛知県名古屋市緑区大高町字常世島６番愛知県名古屋市緑区大高町字町屋川１番１２外愛知県名古屋市緑区潮見が丘２丁目５番外愛知県東海市名和町池東１９番１愛知県東海市荒尾町北遠鐘１０番３３愛知県東海市東海町１丁目７番１３ほか１筆愛知県東海市南柴田町千の割３２５番８愛知県東海市荒尾町下平井９番愛知県東海市名和町欠下１８番１愛知県東海市荒尾町土坪１５番３ほか１筆愛知県東海市名和町四之下４５番５愛知県東海市名和町一番割上９８番１９愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４愛知県東海市名和町北神田２７番８外愛知県東海市横須賀町一ノ割１２番愛知県東海市名和町中埋田２２番２外愛知県東海市名和町汐田東５４番５愛知県東海市加木屋町郷中５３番２３愛知県東海市荒尾町大城４番外愛知県東海市荒尾町水深５９番１１

参考：近隣駅の地価相場

名和駅(地価相場 96,800円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード