奈良県桜井市大字東新堂３２３番８(大福駅・香久山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,900円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字東新堂３２３番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,900円/㎡としました。

奈良県桜井市大字東新堂３２３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字東新堂３２３番８
住居表示 
価格51,900円/㎡
交通施設、距離桜井、1,700m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧集落の縁辺に小規模開発された一般住宅地域
前面道路の状況北6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格51,800円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。需給動向に関しては二極化の影響もあり、予断は許されない。
地域要因の将来予測周辺のミニ開発等のほかは、今後もしばらくは大きな地域要因の変化は予想されず、需給動向はやや弱含みであるが、地域は住宅地域として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね桜井市を中心とした市町村内の圏域に存する戸建住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち桜井市に居住する者である。一般的要因等の影響を受け、需給動向は弱含みである。また、二極化がすすんでおり予断は許されない状態である。土地の価格帯は1，000万円が上限の目安であるまた、新築の戸建住宅では2，000万円台が需要の中心となっている。
一般的要因桜井市は人口の減少や高齢化等もあり、一部の地域を除いては需給動向は低調である。二極化もすすんでいる。

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格51,900円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅からの接近条件がやや劣る小規模開発された一般住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められない。地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、旧集落の縁辺に小規模開発された一般住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、概ね桜井市及び周辺の市町の既存住宅地域である。需要者の中心は桜井市及びその周辺の市町村の居住者であり、同一需給圏以外からの転入は少ない。周辺地域では小規模な開発も散見される。最寄り駅への接近性が劣る地域であるため、需要はやや弱含みで推移している。土地は700万円∼1000万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因桜井市は林業を中心とする地域経済の不振等の影響を受け、人口の減少が続き高齢化率は増加傾向にある。地価も依然としてやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5193086
北緯 135度8339831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大福駅(地価相場 63,900円/㎡)香久山駅(地価相場 58,750円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)巻向駅(地価相場 58,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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