奈良県桜井市大字忍阪１６２７番(大和朝倉駅・桜井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,300円

2017年01月01日に行った奈良県桜井市大字忍阪１６２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,300円/㎡としました。

奈良県桜井市大字忍阪１６２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県桜井市大字忍阪１６２７番
住居表示 
価格56,300円/㎡
交通施設、距離大和朝倉、900m
地積197㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅に駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格56,300円/㎡
個別的要因価格に及ぼす変動要因は認められない。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR桜井線、近鉄大阪線、近鉄橿原線、近鉄南大阪線の沿線で、桜井市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち桜井市居住者が大半であり、市外からの転入者は少ない。駅徒歩圏内に存するが生活利便性が高いとはいえない住宅地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1，000∼1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因桜井市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因中規模の一般住宅に駐車場も見られる住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められない。価格は依然としてやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模戸建住宅に駐車場等も見られる住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移すると思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、橿原線、南大阪線及びJR桜井線等の各沿線で、桜井市を中心にその周辺の市町の住宅地域である。需要者の中心は桜井市の居住者で、他の地域からの転入者は少ない。中規模戸建住宅が多い住宅地域で最寄駅から徒歩圏にあるが、都心へのアクセスがやや劣り、地価は依然として弱含みで推移している。周辺地域では小規模な開発も見られ、新築戸建住宅で2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因桜井市は林業を中心とする地域経済の不振等の影響を受け、人口の減少が続き高齢化率は増加傾向にある。地価も依然としてやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5101848
北緯 135度8692973

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県桜井市大字初瀬８４６番奈良県桜井市大字黒崎７９７番奈良県桜井市大字新尾敷１３５番２ほか１筆奈良県桜井市大字桜井９３１番奈良県桜井市大字上之庄３７３番奈良県桜井市大字芝８３２番奈良県桜井市大字桜井８７２番１外奈良県桜井市大字初瀬８６９番奈良県桜井市大字金屋２９８番３奈良県桜井市大字大西２８３番６奈良県桜井市大字倉橋２３３２番２奈良県桜井市大字外山２７８番６奈良県桜井市朝倉台東１丁目５３８番４３奈良県桜井市大字初瀬２６１３番７奈良県桜井市大字巻野内３８８番３

参考：近隣駅の地価相場

大和朝倉駅(地価相場 56,250円/㎡)桜井駅(地価相場 59,000円/㎡)三輪駅(地価相場 57,800円/㎡)大福駅(地価相場 63,900円/㎡)長谷寺駅(地価相場 40,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード