静岡県浜松市中区和合町字村東９３６番４１０(曳馬駅・上島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,600円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市中区和合町字村東９３６番４１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,600円/㎡としました。

静岡県浜松市中区和合町字村東９３６番４１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区和合町字村東９３６番４１０
住居表示 
価格59,600円/㎡
交通施設、距離浜松、5,800m
地積307㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家と一般住宅が混在し畑も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村満義氏による調査レポート

不動産鑑定士木村満義
価格59,500円/㎡
個別的要因格別の変動要因はない。
地域要因格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は、浜松駅の北西方を中心とする住宅地域一円である。需要者は、浜松市及び近隣市に勤務する一次取得者が中心である。地価水準は、開発された分譲地であれば坪20万円前半から半ばであるが、既成の住宅地であれば坪10万円台後半から20万円程度で、バラツキがある。
一般的要因自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格59,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや利便性の劣る住宅地域であるが、価格水準も手頃で需要が安定している。
地域要因の将来予測農地が多く見られる郊外の住宅地域であり、今後は住宅地として熟成していくと予測する。需給関係は均衡しており、価格は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅北西方の高台及び周辺の起伏地にある標準的な住宅地域。需要者は浜松市内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は湖東・和合線南側背後の住宅地域で農地等もみられるが、住環境は良好である。周辺の宅地供給も比較的活発で、需要も底堅い。土地は総額で1500∼2000万円程度、土地建物で3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7445806
北緯 137度7113113

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

曳馬駅(地価相場 82,700円/㎡)上島駅(地価相場 80,000円/㎡)助信駅(地価相場 80,000円/㎡)八幡駅(地価相場 79,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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