静岡県浜松市中区高丘東１丁目１０９番１８(上島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,100円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区高丘東１丁目１０９番１８(静岡県浜松市中区高丘東１−９−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

静岡県浜松市中区高丘東１丁目１０９番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区高丘東１丁目１０９番１８
住居表示高丘東１−９−３７
価格63,100円/㎡
交通施設、距離浜松、8,300m
地積853㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況北西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東名インターチェンジ近くで交通利便性が良く、地盤も良好であるため需要は堅調であるが、供給も多く、地価は横ばい傾向。
市場の特性同一需給圏は浜松市一円の工業地域で、需要者は大企業の下請業者、地元中小企業が中心である。リーマンショック後に大きく下振れした需給環境は改善傾向にあるが、一部に空き倉庫、空き工場も残る状況にある。周辺に生活利便施設が整っていることから、住宅、マンション等への用途転換も見られる。画地規模により取引総額はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因大企業を中心に企業収益は、好調に推移しているほか、設備投資についても緩やかに持ち直し傾向にある。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因東名高速道路のICに近接し利便な工業地域であるが、近年は工場、倉庫等跡地が住宅用地へと転換する例も散見される。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の工業地域、準工業地域等を内包する圏域。需要者は地元中小事業者が中心と見られるが、用途の多様性を反映してその幅は広い。周辺は小規模の工場、倉庫のほか住宅用途も混在し、近年は事業用地が住宅地に転換する例も散見される。同一需給圏内で見られる取引については、他用途の混在の程度、転用の可否及び需要の有無、規模や現況用途、取引当事者の属性等の要因によってばらつきが大きく、価格帯の中庸化は困難である。
一般的要因好調な大企業に比して中小零細企業の収益環境改善の動きは鈍く、不透明感を増しつつある国外要因の動向等については特に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度755915
北緯 137度704834

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市中区葵東２丁目３７０番４７静岡県浜松市中区和合町字中平２３７番３外静岡県浜松市中区高丘北１丁目１３２番７静岡県浜松市中区小豆餅１丁目４０９番５外静岡県浜松市中区砂山町３４８番１２静岡県浜松市中区高丘西３丁目１５２番８静岡県浜松市中区泉３丁目６５７番５静岡県浜松市中区住吉１丁目７６８番２外静岡県浜松市中区塩町字中道西１４４番２静岡県浜松市中区和合町字村東９３６番４１０静岡県浜松市中区和合町字馬船平３１５番７０１静岡県浜松市北区初生町１３３６番３

参考：近隣駅の地価相場

上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード