静岡県浜松市中区高丘東５丁目１０１番６外(上島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,700円

2016年01月01日に行った静岡県浜松市中区高丘東５丁目１０１番６外(静岡県浜松市中区高丘東５−１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。

静岡県浜松市中区高丘東５丁目１０１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市中区高丘東５丁目１０１番６外
住居表示高丘東５−１−２６
価格68,700円/㎡
交通施設、距離浜松、8,100m
地積13,320㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅団地内の幹線道路沿いの商業地域
前面道路の状況南西18.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉田篤彦氏による調査レポート

不動産鑑定士杉田篤彦
価格68,700円/㎡
個別的要因三方路の画地であり選好性が高い。
地域要因区画整理が完了した幹線道路沿いに所在し背後人口も多く高台志向もあり需要は比較的堅調。
地域要因の将来予測区画整理地内の幹線市道沿いの商業地域であり変動要因は特に見られず現状維持のまま推移するものと予測される。地価は安定基調の状態で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧浜松市内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏内の個人、法人事業者が中心である。住宅団地内の幹線道路沿いの商業地域である。背後の人口も多く、需要は堅調で値頃感から地価は横ばいの状態にある。路線沿いの画地規模が大きい取引は少なく取引価格は規模によりまちまちであり需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因企業の業績改善や雇用状況、賃上げによる所得の改善から消費、設備投資に持ち直しの動きが見られる。

鈴木雅博氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木雅博
価格68,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広大な住宅団地を形成した高丘地区のほぼ中央に位置し、背後人口が多い。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、大規模店舗地域として当分の間現状を維持していくものと思料する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的にはほぼ横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性浜松市を中心とする静岡県西部で、広大な背後地を有する幹線道路沿いの地域が同一需給圏である。需要層の中心は大型店舗を広域的に展開する県内外の法人等。大規模土地区画整理区域のほぼ中央に位置し、ショッピングセンター、大型ホームセンター用地等としての需要が認められるほか、住宅分譲用地としての利用の可能性も有することから、需要層は多様で、取引価格は規模等によりまちまちであり、需要の中心は見出せない状況にある。
一般的要因爆買いを始めとするインバウンド需要のほかサ−ビス輸出の底堅さがみられるが、地域限定的であり、全体として商環境は力強さに欠ける。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7614924
北緯 137度711561

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上島駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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