神奈川県平塚市小鍋島字久保田１０２２番３(伊勢原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市小鍋島字久保田１０２２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市小鍋島字久保田１０２２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市小鍋島字久保田１０２２番３
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離平塚、6,100m
地積356㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く、接近性に劣ることから需要は軟調で、価格は依然として弱含みで推移しており、前年と同水準での下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測市街化調整区域に存する農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、線引き見直しの見通しもなく、当面現状を維持するものと予測する。需要は弱く、地価水準は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市及びその周辺市町の市街化調整区域内の農家住宅と一般住宅が混在する地域が圏域となる。農家住宅の取引は少ない。地縁的選好性が強いもしくは取得価格の低さを優先する第一次取得者が需要者となる。最寄駅へはバス便で、交通利便性が劣り、周辺地域の住宅地との競合から、需給は引き続き軟調。土地は細分化により1，300万円程度、新築戸建物件は2，000万円台前半程度の物件が取引の中心となる。
一般的要因景気回復の実感の弱さ、工場閉鎖による地域経済の先行不透明及び人口減少等の影響により、住宅地の地価水準は引き続き下落傾向で推移している。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格52,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因交通利便性にやや難がある駅バス圏で、価格水準は従前とほぼ同様に下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の一般住宅・農家住宅混在の住宅地域として未だ未成熟の状況にあり、今後は次第に住宅地化が進むものと予測される。地価動向は下落傾向と思われる。
市場の特性同一需給圏は平塚市及び隣接市町内の市街化調整区域に属する住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁を有する者及びその近親者等であり、自己の居住を目的とするケースが大半である。このほか、資材置場として地元企業等による需要も想定される。売買の中心となる価格帯は、居住を目的とするケースであれば、㎡当り4∼10万円程度である。
一般的要因市街化調整区域内の住宅需要の伸びはあまり期待できず、東京圏の地価上昇による波及効果も平塚の市街化調整区域地区には及んでいない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3721561
北緯 139度3320051

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県平塚市小鍋島字久保田６０２番２神奈川県平塚市南豊田字古川５４０番４神奈川県平塚市横内字荒田４２０６番６神奈川県平塚市片岡字稲荷山１１７３番７外神奈川県平塚市南豊田字犬坊７２番３神奈川県平塚市横内字大西３１２９番４神奈川県伊勢原市沼目字日月廻り８５１番３

参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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