福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番(博多南駅・大野城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
70,700円
2017年01月01日に行った福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県春日市松ケ丘３丁目１２２番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 博多南、3,300m |
| 地積 | 216㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村光子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
|---|---|
| 価格 | 70,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はなく、地域の南方に存する新興住宅団地との比較による割安感と大型商業施設の進出により、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ既成住宅団地に存し、既存住宅の建替等がある程度で、当面、現状の用途を維持する。大型商業施設開業の影響により、需要は安定基調に入り、当分の間、地価は緩やかに上昇すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市南部及び隣接する大野城市南西部周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡都市圏へ通勤するエンドユーザーである。大型商業施設の出店により住宅地としての利便性が向上したことや福岡市内や春日市中心部付近の住宅地との相対的な割安感等を理由に、住宅地需要は安定して推移している。中心価格帯は、土地で1，500万円前後、新築戸建では3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地は、鉄道沿線を中心に需要が強含みで推移している。また、交通アクセスにやや難がある地域でも需要は堅調に推移している。 |
納富久雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 70,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス利用エリアの住宅地域であるが、春日フォレストシティ等周辺の商業施設の影響で利便性は改善、住環境も良好であるため地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり建て替え等により今後も戸建住宅地域として推移していくものと思料する。バス利用エリアの住宅地域であるが、居住環境が良好であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の各駅から徒歩圏外の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。居住環境の良好な住宅団地内に存し需要は底堅く、周辺ではミニ開発等の供給も見られる。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度であれば1，300万円∼1，600万円程度、新築の戸建物件であれば3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 33度5097033 北緯 130度4585233 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)水城駅(地価相場 91,900円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)下大利駅(地価相場 93,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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