大阪府泉南市男里７丁目１３１３番１５(樽井駅・尾崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,400円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市男里７丁目１３１３番１５(大阪府泉南市男里７−２４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,400円/㎡としました。

大阪府泉南市男里７丁目１３１３番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市男里７丁目１３１３番１５
住居表示男里７−２４−１６
価格49,400円/㎡
交通施設、距離樽井、1,000m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の建ち並ぶ住宅地域である。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅から接近性が劣ることもあり、地価はほぼ横ばいの状態にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で、概ね泉南市、阪南市を中心に泉州地域の戸建住宅の建ち並ぶ地域の圏域である。主な需要者層は、泉南市及びその周辺市域に居住する一次取得者層で、駅接近性に劣る地域についてはその他圏域からの転入は少ない。市況はほぼ底打ちの動きが見られるが、地価はやや弱含みの傾向にある。地価水準は約130∼150㎡で600∼800万円程度、新築戸建分譲の販売価格は2000∼2500万円程度と考えられる。
一般的要因全般的に緩やかな回復基調が続いており、低金利の継続及び各種施策による住宅需要の下支えがあるものの、地価には反映され難い状況である。

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格49,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び住環境等が普通程度であるが需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉南市と周辺市町の南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に泉佐野市、阪南市等の周辺市町からの転入も認められる。周辺では大量の住宅供給はなく、熟成した住宅地であるが需給関係はやや緩和気味。土地は130㎡程度の土地で550万円から700万円程度、新築物件の取引はあまり見あたらず、中古物件あるいは更地の取引が多い模様。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3727395
北緯 135度2536932

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町自然田１７４８番大阪府阪南市下出２１６番２３大阪府阪南市山中渓２２９番大阪府阪南市箱作１７６９番６大阪府阪南市尾崎町８丁目４６３番４大阪府泉南市樽井１５５番ほか５筆大阪府泉南市樽井１６４２番１大阪府泉南市信達牧野１５２番８外大阪府泉南市男里１３１３番１５大阪府泉南市樽井７丁目１３０７番５大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６

参考：近隣駅の地価相場

樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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