大阪府阪南市尾崎町５丁目２１６番２３(尾崎駅・樽井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,700円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市尾崎町５丁目２１６番２３(大阪府阪南市尾崎町５−２３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,700円/㎡としました。

大阪府阪南市尾崎町５丁目２１６番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市尾崎町５丁目２１６番２３
住居表示尾崎町５−２３−９
価格45,700円/㎡
交通施設、距離尾崎、1,100m
地積100㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格45,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変化は認められない。駅距離及び街路の連続性等に劣り、地価は若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも大きな地域要因の変化は予測されない。街路の連続性及び駅接近に劣っており、需要は弱含みであり、地価もやや弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線で、概ね阪南市、泉南市を中心とする泉州南地域の圏域である。需要者の中心は、圏内に居住する1次・2次取得者層で、圏外からの転入は少ない。同圏域は大阪府下南部に位置し、都心への接近性にやや劣り、人口は減少・高齢化率は増加しており、相対的に需給動向は弱含みである。市場の中心価格帯は、100㎡前後の土地で400万∼500万円、敷地30∼40坪の新築戸建で2000万∼2500万円程度である。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。駅徒歩圏に位置するが、需給バランスが大きく崩れた市況の下、地価水準はやや弱含んだ推移となっている。
市場の特性対象標準地は、特急停車駅である「尾崎」駅より約1．1km程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、泉南市・阪南市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域等と判断した。主たる需要者は、大阪都心部への通勤者世帯等と考えられるが、府下南部にあって相対的に通勤所要時間が長いこと等から、立地競争力に劣る圏域と位置付けられる。中心価格帯は100㎡前後の土地で400∼500万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度365768
北緯 135度2474494

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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