大阪府泉南市樽井４丁目２５１番２３(樽井駅・尾崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,500円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市樽井４丁目２５１番２３(大阪府泉南市樽井４−１０−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

大阪府泉南市樽井４丁目２５１番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市樽井４丁目２５１番２３
住居表示樽井４−１０−１１
価格53,500円/㎡
交通施設、距離樽井、1,100m
地積130㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び住環境等が比較的良好かつ選好される住宅地であり、需要は堅調で地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉南市と周辺市の南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に泉佐野市、阪南市等の周辺市町からの転入も認められる。周辺では大量の住宅供給はなく、熟成した住宅地であり需給関係は比較的安定している。土地は130㎡で600万円から800万円程度、新築の戸建住宅で2000万円から2500万円程度を中心に取引されている模様である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。

柴山雅彦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴山雅彦
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3673375
北緯 135度26064

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南市樽井１５５番ほか５筆大阪府泉南市樽井１６４２番１大阪府泉南市岡田３９２番ほか１筆大阪府泉南市幡代８８２番大阪府泉南市樽井５４５番２０大阪府泉南市男里１０５６番１外大阪府泉南市信達牧野１５２番８外大阪府泉南市男里１３１３番１５大阪府泉南市男里４丁目１０１６番８外大阪府泉南市樽井２丁目６７５番１大阪府泉南市信達市場２６６１番８１大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６

参考：近隣駅の地価相場

樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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