大阪府阪南市黒田６２１番５(尾崎駅・樽井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市黒田６２１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

大阪府阪南市黒田６２１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市黒田６２１番５
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離尾崎、1,200m
地積104㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅が利用可能な立地属性にあって、堅調な需要が認められることから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、特急停車駅である「尾崎」駅より約1．2km程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、泉南市・阪南市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域等と判断した。主たる需要者は、大阪都心部への通勤者世帯等と考えられるが、府下南部にあって相対的に通勤所要時間が長いこと等から、立地競争力に劣る圏域と位置付けられる。中心価格帯は100㎡前後の土地で450∼550万円程度と把握される。
一般的要因投資用不動産を中心とした活況も、大阪都市圏外縁部に位置付けられる当圏域には及ばず、今暫くは低迷を余儀なくされるものと思料される。

川崎竜輔氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎竜輔
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には大きな変動はない。地価水準は、尾崎駅徒歩圏はほぼ横ばいから上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が多くみられる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、概ね現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市内の圏域である。需要者は阪南市及びその周辺市に居住の一次及び二次取得者が中心である。尾崎駅を最寄りとする戸建住宅用地の需要は安定的である。このため地価水準はほぼ横ばいで推移している。中心となる価格帯は、土地100㎡程度では500万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度365768
北緯 135度2474494

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町自然田１７４８番大阪府泉南郡阪南町尾崎町９４番７大阪府阪南市尾崎町５８３番大阪府阪南市下出２１６番２３大阪府阪南市下出２６２番２５大阪府阪南市黒田５８２番３大阪府阪南市下出６９４番１大阪府阪南市箱作１７６９番６大阪府阪南市尾崎町１１２番９外大阪府阪南市尾崎町８丁目４６３番４大阪府阪南市下出４７６番１大阪府泉南市男里１０５６番１外大阪府泉南市男里１３１３番１５大阪府泉南市男里４丁目１０１６番８外大阪府泉南市信達市場２６６１番８１

参考：近隣駅の地価相場

尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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