大阪府泉南市男里３丁目１０５９番１０外(樽井駅・尾崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市男里３丁目１０５９番１０外(大阪府泉南市男里３−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,600円/㎡としました。

大阪府泉南市男里３丁目１０５９番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市男里３丁目１０５９番１０外
住居表示男里３−５−３
価格36,600円/㎡
交通施設、距離樽井、2,000m
地積210㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域であり、特に変動は認められない。地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に倉庫等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市の住宅地域。需要者の中心は泉南市及びその周辺の地縁性を有する者である。鉄道駅から離れたバス圏については、大阪市内への通勤等の利便性が劣り、需要はやや弱含みである。土地は240㎡程度で900万円前後、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格36,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件に劣り、住宅と倉庫が混在する地域で、またやや地縁性がある。他地域からの需要は少なく地価の下落傾向は引き続き継続している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅ほか倉庫等が混在する住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉佐野市、泉南市、阪南市等の南海本線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に周辺市域からの転入は散見される程度。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地域であるが、やや地縁性があることから需給関係は緩和気味。土地200㎡の土地で700万円から800万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引が多い模様。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3603687
北緯 135度2555683

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町自然田１７４８番大阪府阪南市下出２１６番２３大阪府阪南市山中渓２２９番大阪府阪南市下出２６２番２５大阪府阪南市下出６９４番１大阪府泉南市樽井１５５番ほか５筆大阪府泉南市幡代８８２番大阪府泉南市樽井７丁目１３０７番５大阪府泉南市男里４丁目１０１６番８外

参考：近隣駅の地価相場

樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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