大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６(樽井駅・岡田浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,100円

2016年01月01日に行った大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６(大阪府泉南市樽井６−２６−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６
住居表示樽井６−２６−２２
価格63,100円/㎡
交通施設、距離樽井、140m
地積206㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、住宅等が混在する駅前の商業地域
前面道路の状況北西6.3m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎隆氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎隆
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、住宅等が混在する駅前の商業地域である。商業地域の商況は低調にあるが、住宅用途の転換の動きもあり、地価はほぼ横ばいの状態にある。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線等で、概ね泉南市、阪南市、泉佐野市を中心とした泉州地域の駅前及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元における法人、個人等の事業者である。需要の減退等の影響を受け、泉南市域の駅前、路線商業地域の商況は、低迷しており地価水準はほぼ横ばいの傾向にある。なお、需要の中心となる価格帯は、土地約200㎡程度で1200∼1500万円前後である。
一般的要因緩やかな景気回復基調が続く中、金融緩和による資金調達環境が良好であるものの、地価には反映され難い状況である。

松本孝司氏による調査レポート

不動産鑑定士松本孝司
価格63,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因駅近くにある繁華性はやや劣る商業地域。用途多様性を有し需要は堅調である。地価は横這いで推移すると予測される。
地域要因の将来予測店舗や事務所の多い駅前商業地域であり、特段の要因変動は見られず、現状のまま推移してゆくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、泉南市、阪南市、泉佐野市等を圏域とする南海線又はJR線の駅前商業地域を中心に、近隣型小売店や路線商業用に利用されている又は利用可能な地域を含むと判定した。対象標準地は南海樽井駅に近い商業地で、繁華性はやや劣る。需要者は自己利用目的の法人・個人が中心である。地価水準は、周辺の住宅地の取引水準とも関連性を有し、標準地の土地価格は地積が200㎡程度で総額約1300万円。土地単価は㎡当たり6万3千円程度と思料する。
一般的要因景気の回復により不動産市場は都心の一部で活況を呈している。一方で都心回帰の影響等から、泉州南地域では市場の弱さも見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3737674
北緯 135度2624314

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町自然田１７４８番大阪府阪南市下出２１６番２３大阪府阪南市山中渓２２９番大阪府阪南市下出２６２番２５大阪府阪南市下出６９４番１大阪府阪南市箱作１７６９番６大阪府阪南市尾崎町８丁目４６３番４大阪府泉南市樽井１５５番ほか５筆大阪府泉南市樽井１６４２番１大阪府泉南市岡田３９２番ほか１筆大阪府泉南市信達牧野５４０番大阪府泉南市幡代８８２番大阪府泉南市信達市場３１番４７０大阪府泉南市樽井５４５番２０大阪府泉南市岡田３丁目５７０番１大阪府泉南市男里１０５６番１外大阪府泉南市男里１３１３番１５大阪府泉南市樽井７丁目１３０７番５大阪府泉南市男里４丁目１０１６番８外大阪府泉南市樽井２丁目６７５番１大阪府泉南市信達市場２６６１番８１大阪府泉南市樽井６丁目１７４２番６

参考：近隣駅の地価相場

樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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