東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７(三鷹駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


375,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７(東京都三鷹市下連雀９−１１−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を375,000円/㎡としました。

東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７
住居表示下連雀９−１１−２
価格375,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、2,100m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アパート、マンションが多く見られる住宅地域
前面道路の状況東7.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堂下裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士堂下裕史
価格376,000円/㎡
個別的要因東道路で居住の快適性は標準的であるが、それによる市場性の競争力に特に変化はない。
地域要因三鷹駅から距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。
地域要因の将来予測当分の間は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね三鷹市のうちJR中央線沿線の駅から距離のあるバス便の住宅地域である。近隣地域には共同住宅が多く見られるが、共同住宅建築のために新たに土地を取得するという需要は少なく、需要者は戸建住宅建築のために土地を取得する同一需給圏内に地縁のある一次取得者層が中心である。市場の中心価格帯は、100∼120㎡の整形地で3千万台後半∼4千万円後半、新築建売住宅では5千万円前後である。
一般的要因三鷹市では人口微増及び高齢化進行の中で、緩やかな景気回復や低金利により、不動産需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移している。

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格374,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外であるがバス系統・本数は比較的充実しており、価格の値頃感により相応の住宅需要が認められ、地価は穏やかな上昇傾向である。
地域要因の将来予測低層の共同住宅または戸建住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏外であるが生活利便性は比較的良好であり、徒歩圏の住宅市場の好調を受け地価は緩やかに上昇している。
市場の特性同一需給圏は三鷹及び武蔵野市内において主にJR中央線沿線駅を最寄とし、低層の共同住宅や一般住宅が多い圏域と判定。需要者の中心は一般住宅や居宅兼共同住宅敷地とする1次取得者や買換層が想定される。最寄駅からやや距離があるが生活利便性は概ね普通程度であり、バス便利用が良好な地域が多く、徒歩圏の住宅地域の地価上昇の影響もあり地価は穏やかな上昇傾向が伺える。中心価格帯は更地100㎡程度で3千万円台後半から4千万円程度と思われる。
一般的要因人口は微増、老齢化は上昇傾向。景気回復には不透明感があるが、当市の優良物件に対する需要は底堅い。なお選別化は進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6845962
北緯 139度5609535

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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