東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１(三鷹駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


399,000円

2017年01月01日に行った東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１(東京都三鷹市上連雀５−８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を399,000円/㎡としました。

東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都三鷹市上連雀５丁目６２９番１９１
住居表示上連雀５−８−２
価格399,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、1,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村髙志氏による調査レポート

不動産鑑定士西村髙志
価格398,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三鷹駅から徒歩限界圏の市内では中庸な住宅地域。市内の全般的な市場動向から地価水準は未だ上昇傾向にある。
地域要因の将来予測小規模住宅が主体の既成住宅地域であり、特に変動要因はなく、当分の間は現状を維持しての推移が予測される。需要に比して供給が少ないことから地価水準は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線の三鷹市や武蔵野市の駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の都心へ通勤する中堅所得者層が中心。居住環境が中庸な既成住宅地域で供給は限定的であるものの潜在的に底堅い需要が存在する地域である。取引価格は土地のみの場合100㎡程度で4千万円内外、新築戸建住宅の場合で5千万円台後半∼6千万円程度の水準が中心価格帯と把握される。
一般的要因住宅需要は概ね堅調で、地価はやや上昇傾向にある。駅徒歩15分圏内は未だ強含みであるが、バス利用圏では横這いの兆候も一部エリアで見られる。

中西二幸氏による調査レポート

不動産鑑定士中西二幸
価格399,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因住環境が良好な閑静な住宅地域であり、地価はやや強含みの傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の既成住宅が多い住宅地域であり、特に変動となる要因はなく、現状維持で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で三鷹市を中心に隣接する市域で、中小規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域である。需要は市内の取得者を含め隣接市に居住する40歳代のサラリーマンが中心である。閑静で住環境の優る既成の住宅地域であり、人気のあるエリアで地価はやや上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は土地100㎡程度で4，000万円程度、新築戸建で5，500万円∼6，000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。当市の人口及び取引件数は増加の傾向を示しており、需給動向は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6957114
北緯 139度5535871

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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